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Apartamento com 68 m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 68 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado no bairro Campo Grande, no leilao com descontos em Rio De Janeiro, o imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, oferecendo um espaço funcional para o dia a dia. O imóvel está registrado sob a matrícula 59928 e possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada, o que requer atenção para regularização pelo adquirente.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em uma região consolidada, com fácil acesso a serviços e comércio local. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização estratégica. O IPTU está identificado pelo código 1387176-7.

Importante: O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% sobre o valor de avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.701,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 68 m² localizado em Campo Grande, RJ, com avaliação de R$ 260.000,00 e lance inicial de R$ 165.701,72, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance: O lance inicial está aproximadamente 36% abaixo da avaliação, o que oferece margem para valorização e negociação.
  • Praça do leilão: O leilão está aberto para lances até 24/07/2025 às 10h00, sendo a primeira e única praça disponível, o que indica que o imóvel pode ser arrematado já nesta etapa.
  • Regularização: Há gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, portanto, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada para evitar surpresas e custos adicionais.
  • Custos adicionais: O comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio, limitado a 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  • Visitação: Não há possibilidade de visitação, o que exige maior cautela e análise documental.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, gravames e pendências jurídicas.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação financeiraConsiderar lance inicial, custos adicionais e potencial valorização.Definir limite máximo de lance.
3. Participação no leilãoRealizar lance na primeira praça, aproveitando o desconto.Arrematar imóvel com preço abaixo do mercado.
4. Regularização pós-arremataçãoResolver pendências e registrar imóvel em nome do comprador.Garantir posse e possibilidade de venda futura.
5. Estratégia de usoAlugar pa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque dos Girassóis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque dos Girassóis em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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