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Apartamento com 68,21 m², 1 quarto , Jardim Da Paz , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.21m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento de 68,21 m² localizado no pavimento superior oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais ocupados em leilão em Magé, RJ. Com 1 quarto, o imóvel está situado no Loteamento Praia da Esperança, garantindo uma localização valorizada. A matrícula 16.167 do 1º RI local e a inscrição municipal 505211 conferem segurança jurídica ao bem.

É importante destacar que o imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata ou exigir negociação para desocupação. O comprador deverá assumir a responsabilidade pela regularização dos débitos de IPTU e Funesbom, estimados em R$ 2.000,00, além de eventuais débitos condominiais.

Investidores devem considerar a ação anulatória em curso (processo nº 0807834-26.2023.8.19.0029) na 1ª Vara Cível da Comarca de Magé - RJ, que pode impactar a negociação.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização e possibilidade de renda, considerando os aspectos legais e financeiros envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 15:00
Valor: R$ 36.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 68,21 m² em leilão em Magé, RJ, com lance inicial de R$ 36.000,00 e incremento mínimo de R$ 500,00, sugiro uma estratégia cuidadosa para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Plano de ação:

  • Análise detalhada da ação judicial: O processo nº 0807834-26.2023.8.19.0029 na 1ª Vara Cível da Comarca de Magé deve ser acompanhado de perto para entender possíveis impactos na posse e valor do imóvel.
  • Considerar o imóvel ocupado: Avaliar o perfil do ocupante e a possibilidade de manter a ocupação para geração de renda ou negociar a desocupação conforme o interesse.
  • Planejar o lance: Com lance inicial de R$ 36.000,00 e incremento de R$ 500,00, aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para tentar adquirir por valor abaixo do mercado.
  • Custos adicionais: Reservar orçamento para regularização dos débitos de IPTU e Funesbom estimados em R$ 2.000,00, além de possíveis débitos condominiais.
  • Visita técnica: Realizar visita para avaliar as condições físicas reais do imóvel, considerando que as fotos são ilustrativas.
  • Potencial de valorização: Magé é uma região com potencial de crescimento, o que pode valorizar o imóvel no médio prazo.

Tabela de planejamento financeiro:

ItemValor Estimado (R$)
Lance Inicial36.000,00
Incremento Mínimo500,00
Débitos IPTU e Funesbom2.000,00
Reserva para Despesas Extras3.000,00

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 36.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Da Paz em Magé/RJ. A região de Jardim Da Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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