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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 42m² de área construída , Centro , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 42,39m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região central, ele apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a infraestrutura urbana ao redor. A descrição inclui sala e cozinha integradas, o que facilita reformas para modernização e aumento de atratividade no mercado. Como é de uma venda online da Caixa, o imóvel pode ser adquirido com recursos próprios ou FGTS, tornando-o acessível. Invista em melhorias como pinturas e atualizações elétricas para elevar seu valor e garantir um retorno rápido. Com o mercado imobiliário em RJ mostrando estabilidade, este ativo pode ser uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, oferecendo baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 57.891,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 57.891,78, que representa um desconto significativo de 42,11%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, programada para 09/07/2025 18:00:00, mas como o leilão já encerrou, monitoraria possíveis relances futuros ou reinícios para entrar com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar o lance inicial para manter margens saudáveis.

Em seguida, realizaria uma inspeção detalhada para avaliar a condição do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, com área construída de 42,39m². Poderia planejar reformas simples, como atualizar a cozinha e a sala para transformá-lo em um imóvel alugável, potencializando renda passiva. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas na cozinha e banheiro5.000,00Contratar profissionais locais para eficiência
Atualizações elétricas e pinturas3.000,00Melhorar atratividade para locação
Taxas iniciais (IPTU e condomínio)1.000,00 anuais estimadosNegociar pagamentos para minimizar impacto
  • Passo 1: Verificar a matrícula (nº 43940) e inscrição imobiliária (654336) para garantir que não haja pendências legais, garantindo uma aquisição limpa.
  • Passo 2: Como o imóvel é de uma venda da Caixa, eu usaria recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando financiamentos externos para reduzir riscos. Alugaria o apartamento imediatamente após a compra, visando um ROI anual de pelo menos 8-10% com base no valor de avaliação.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local em apartamentos leilão em Magé-RJ para identificar tendências, como aumento de demanda por imóveis compactos, e planejar uma revenda em 2-3 anos se o valor subir. Evitaria investimentos em partes ideais ou imóveis com divisões complexas, mas como este é integral, prosseguiria.
  • Passo 4: Gerenciar despesas como condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador, alocando um fundo de reserva para os primeiros 6 meses.

Essa estratégia garante uma abordagem equilibrada, priorizando liquidez e crescimento a longo prazo, com um foco em minimizar custos iniciais e maximizar valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.891,78. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Magé/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
Sim, este imóvel em leilão em Magé fica no condomínio Condomínio Vila Conquista - Vilas De Piabetá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Magé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Conquista - Vilas De Piabetá em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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