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Apartamento com 68,351 m² em Guarujá - SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.351m²

Descrição

Oportunidade única! Apartamento com 68,351 m² em leilão judicial na Enseada, leilões em Guarujá - SP. Ideal para investidores que buscam valorização em uma das regiões mais cobiçadas do litoral paulista. A proximidade com a praia e a infraestrutura do Edifício Menliá II agregam valor significativo a este imóvel. Aproveite a chance de adquirir um bem com potencial de retorno expressivo, considerando o valor de avaliação de R$ 388.363,59 e o lance inicial da segunda praça de R$ 194.181,79.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 388.363,59
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 194.181,79
Economia: R$ 194.181,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 68,351 m² localizado na Rua Romão Salgado, nº 59, apto nº 86, no bairro Enseada em leilões em Guarujá/SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial na segunda praça de R$ 194.181,79, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 388.363,59.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial nº 0005729-42.2013.8.26.0037 para entender quaisquer pendências, ônus ou riscos associados à aquisição dos direitos sobre o imóvel. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é fundamental.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Reforma: Embora o valor de avaliação seja R$ 388.363,59, é importante realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região da Enseada, Guarujá, para determinar o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a aquisição. Caso o apartamento necessite de reformas, orçar os custos para determinar o investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar o início da segunda praça para realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite de investimento definido após a análise de mercado e custos de reforma. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas judiciais, custos de registro e eventuais custos de desocupação, se aplicável.
  • Potencial de Revenda ou Locação: A localização privilegiada na Enseada, Guarujá, sugere um bom potencial tanto para revenda quanto para locação de temporada, dada a vocação turís...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.363,59 e da 2ª praça é de R$ 194.181,79. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Bebedouro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Bebedouro em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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