Apartamento com 68m² em Leilão - Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em leilões em Niterói, RJ. A praça principal para este leilão está agendada para 08/10/25 às 10h53, com um lance inicial de R$ 136.640,00. Considerando que o valor de mercado não é explicitamente informado, mas a avaliação inicial (se disponível) ou o lance inicial podem servir como ponto de partida para uma análise de potencial retorno.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo e as condições de venda. Preste atenção especial às cláusulas sobre pagamento à vista, regularização de áreas, débitos de condomínio e IPTU, e a responsabilidade do arrematante por eventuais ações judiciais.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Fonseca, Niterói, para determinar o valor de mercado atual de apartamentos com características semelhantes (área útil, número de quartos/banheiros, condomínio). Isso ajudará a definir um teto para o lance.
• Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é à vista e o imóvel está ocupado, o arrematante deve considerar os custos adicionais de desocupação e regularização. O lance inicial de R$ 136.640,00 parece atrativo, mas é fundamental compará-lo com o valor de mercado e o potencial de reforma/adequação.
• Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos ficarão a cargo do arrematante. É essencial orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
• Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado requer planejamento para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas legais.

Considerações Adicionais:

Praça Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ IPL 4.5 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 100m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 533.750 2ª Praça: R$ 533.750 Leilão: 09/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 100m², 1 vaga IPL 7.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento em Niterói com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 158.000 Leilão: 23/04/2025 Apartamento em Niterói com 2 Quartos e 1... IPL 7.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento 499m² com 4 Vagas - Cobertura Icaraí 1ª Praça: R$ 2.800.000 2ª Praça: R$ 1.400.000 Leilão: 07/07/2026 Apartamento 499m² com 4 Vagas - Cobertur... IPL 3.9 Judicial Leilão Judicial Apartamento 96m² - Cond. Jardim Res. Fonseca em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 203.750 Leilão: 04/06/2025 Apartamento 96m² - Cond. Jardim Res. Fon... IPL 2.4 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 2 vagas em Niterói/RJ 1ª Praça: R$ 1.300.000 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 vagas em Niterói/RJ IPL 5.9 Judicial Rio Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 96m², bom estado, condomínio com lazer 1ª Praça: R$ 203.750 Leilão: 20/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 96m²,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Niterói? O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Niterói? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Niterói? Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Virgílio de Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Virgílio de Bragança em Niterói. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Niterói? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita