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Apartamento com 68m² em Sabará/MG , Ana Lúcia , Sabará - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Sabará/MG!
Este apartamento de 68m² no bairro Ana Lucia, localizado na Rua Olimpos, nº 34, apto. nº 302, Condomínio Padre Libério, representa uma excelente chance para investidores.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a Lei nº 9.514/97, o que pode ser um fator de negociação.

Com uma área privativa de 68m² e 1 vaga de garagem, o imóvel está em uma localização estratégica em Sabará/MG.

Atenção especial para a ação judicial 5003107-38.2024.8.13.0567, que deve ser analisada com cuidado.

A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, simplificando a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 09:40
Valor: R$ 420.693,35
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 13:40
Valor: R$ 185.000,00
Economia: R$ 235.693,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Sabará/MG, com valor de avaliação na 1ª praça de R$ 420.693,35 e lance inicial na 2ª praça de R$ 185.000,00, apresenta um deságio significativo de 56%. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da ação judicial 5003107-38.2024.8.13.0567. Compreender os riscos e possíveis desdobramentos é fundamental para evitar surpresas futuras.
  • Negociação Pós-Leilão: Uma vez arrematado o imóvel, o foco principal será a desocupação. É recomendável iniciar o processo de negociação com o ocupante o mais rápido possível, oferecendo um acordo amigável para a saída, se possível. Caso contrário, será necessário seguir os trâmites legais para a desocupação, conforme previsto na Lei nº 9.514/97.
  • Custos de Desocupação: Incluir no planejamento financeiro os custos potenciais com a desocupação, que podem variar dependendo da negociação ou do processo judicial.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas. Com base na área privativa de 68m² e na localização em Sabará/MG, um investimento estratégico em modernização pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Sabará/MG para entender o potencial de valorização e rentabilidade após a reforma.
  • Forma de Pagamento: O imóvel é vendido à vista. Portanto, é essencial ter o capital disponível ou planejar a obtenção de recursos para o pagamento integral no prazo estipulado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto Estimado
Lance (2...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sabará/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Sabará, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sabará oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sabará.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.693,35 e da 2ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sabará, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sabará no edital oficial. Imóveis de leilão em Sabará geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ana Lúcia em Sabará/MG. A região de Ana Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sabará. Confira outros imóveis em leilão em Sabará.
Para participar de leilões de imóveis em Sabará/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sabará constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sabará.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sabará, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sabará, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sabará tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sabará.
Sim, este imóvel em leilão em Sabará fica no condomínio Edifício Libério. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sabará, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Libério em Sabará.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sabará depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sabará permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sabará/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sabará para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sabará incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sabará oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sabará. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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