Apartamento com 69m² na Vila da Penha, Rio de Janeiro , Vila Da Penha , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado na Avenida Oliveira Belo, nº 01 - Bloco 03 - Apto 1007, na Vila Da Penha, leilão em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação de R$ 439.762,85 e o valor do primeiro leilão sendo o mesmo. A área construída de 69m² e a idade de 13 anos sugerem uma construção relativamente moderna e em bom estado.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Dado que o valor do primeiro leilão é igual à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, que ocorre em 27/11/2025 às 12:40. Historicamente, imóveis em leilões judiciais tendem a ter lances mais competitivos nas praças subsequentes, o que pode permitir a aquisição por um valor inferior ao de avaliação. A diferença de apenas dois dias entre as praças sugere que o leiloeiro pode estar buscando maximizar o retorno.
• Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região da Vila da Penha para entender os valores de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos e área semelhante) que foram vendidos recentemente ou que estão em oferta. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e a potencial rentabilidade do imóvel após a aquisição.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório (1% até o limite máximo permitido), e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. A forma de pagamento estipulada (à vista ou a prazo de até 15 dias com caução de 30%) favorece quem tem liquidez, mas a possibilidade de parcelamento com caução pode ser uma alternativa para quem precisa de um fôlego financeiro.
• Potencial de Valorização: A localização em uma área com infraestrutura completa e facilidade de acesso é um ponto positivo. Se o imóvel estiver em bom estado de conservação, pode ser rapidamente colocado...