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Apartamento com 69m² úteis em Fortaleza/CE - Papicu , Papicu , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Cunha Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Fortaleza!
Apartamento moderno e bem localizado no bairro Papicu.
Com 69,24 m² de área útil, este imóvel oferece conforto e praticidade para o seu dia a dia.
Próximo a comércios, serviços e com fácil acesso a outras regiões da cidade.
Não perca a chance de investir ou morar em um dos melhores condomínios da região!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:10
Valor: R$ 642.006,43
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:15
Valor: R$ 1.024.706,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças distintas. A primeira praça, com encerramento em 08/12/2025, apresenta um lance inicial de R$ 642.006,43. Se não houver lances nesta fase, a segunda praça, com encerramento em 15/12/2025, oferece o imóvel a partir de R$ 1.024.706,50. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, pois o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance da primeira praça, ou seja, aproximadamente R$ 963.009,65).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Papicu, ofertas de leilão em Fortaleza/CE, considerando a metragem (69,24 m² útil e 114,63 m² total) e as comodidades do condomínio (Helbor Condomínio Parque Clube Fortaleza 2).
  • Avaliação do Imóvel: Embora a avaliação no HTML seja R$ 0,00, é crucial obter o laudo de avaliação oficial ou realizar uma vistoria técnica para determinar o valor real do imóvel. A diferença entre o lance da primeira praça e o valor de mercado pode indicar uma margem de negociação interessante.
  • Estratégia de Lance: Monitorar atentamente a primeira praça. Caso não haja lances, preparar-se para a segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira, visando adquirir o imóvel com uma margem de lucro potencial.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em uma área valorizada de Fort...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 642.006,43 e da 2ª praça é de R$ 1.024.706,50. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Papicu em Fortaleza/CE. A região de Papicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Helbor Parque Clube Fortaleza 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Helbor Parque Clube Fortaleza 2 em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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