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Apartamento com 70,84m² em Caxias do Sul/RS , Exposição , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.84m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira direitos e ações de um apartamento de 70,84m² em localização privilegiada em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS. Este imóvel, situado no Edifício Mônaco, oferece potencial de valorização e rentabilidade. Apesar das averbações e penhoras registradas, a análise detalhada da matrícula pode revelar oportunidades estratégicas para aquisição e posterior regularização. Uma excelente chance para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:05
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em direitos e ações, o que exige uma análise jurídica e financeira aprofundada antes da aquisição. Dado que o lance sugerido é de R$ 175.000,00 e o valor de avaliação não está explícito, mas considerando a área privativa de 70,84m², o valor por metro quadrado seria de aproximadamente R$ 2.470,00. Este valor pode ser competitivo dependendo do mercado local e do estado de conservação do imóvel após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todas as averbações, penhoras e processos judiciais mencionados na descrição (nº 010/1.12.0031070-5, nº 010/1.13.0012849-6, nº 50112712920164047107, nº 010/1.13.0014198-0). Compreender os riscos e custos associados à regularização é fundamental.
  • Consulta à Matrícula Atualizada: Obtenha a matrícula atualizada nº 3.335 do Registro de Imóveis 2ª Zona de leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS. Isso fornecerá informações precisas sobre a situação legal do imóvel e a ordem das penhoras.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja disponível, realize uma pesquisa de mercado comparativa para apartamentos com características semelhantes na região de Caxias do Sul/RS. Isso ajudará a determinar um valor justo de lance.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar o segundo leilão, caso o primeiro não atinja o valor desejado, pois pode haver descontos. No entanto, avalie o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão. O incremento de R$ 2.000,00 sugere um leilão com lances iniciais mais baixos, o que pode ser vantajoso.
  • Custos de Regularização: Calcule todos os custos envolvidos na regularização do imóvel, incluindo taxas judiciais, honorários advocatícios, impostos e eventuais custos de reforma.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Exposição em Caxias Do Sul/RS. A região de Exposição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Edifício Palácio Mediterrâneo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Palácio Mediterrâneo em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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