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Apartamento com 70m² de área construída, ideal para investimento , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento no leilao com descontos em Rio De Janeiro oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos. Com 70m² de área construída, ele está ocupado, o que pode significar potencial para aluguel ou valorização após desocupação. A localização em Irajá é estratégica, próxima a serviços essenciais e transporte, facilitando o gerenciamento de investimentos. O lance inicial é de R$ 73.304,83, permitindo uma entrada acessível com opções de pagamento à vista ou parcelado em até 120 parcelas.
Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como atualizações em layout ou acabamentos, potencializando o retorno. A ausência de dívidas explícitas reduz riscos iniciais, mas é essencial verificar a matrícula para garantir clareza legal. Com o mercado imobiliário em crescimento, este ativo pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 73.304,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização prudente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 73.304,83 na praça única, aguardando até o último momento para ofertar, visando evitar uma disputa acirrada e garantir uma compra abaixo do valor estimado. Passos iniciais: Confirmaria a ocupação atual, pois isso implica custos para desocupação, que o comprador assume, e planejava um orçamento para ações judiciais ou negociações extras.

  • Análise financeira: Com o pagamento podendo ser à vista ou parcelado (10% de entrada e saldo em 120 parcelas a 8% a.a. + TR), optaria por à vista se possível, para evitar juros, mas se o fluxo de caixa não permitir, usaria o parcelamento, monitorando o impacto no ROI.
  • Due diligence: Examinaria a matrícula nº 85526 no Serviço Registral do 8° Ofício de Imóveis para verificar qualquer irregularidade, garantindo que o imóvel esteja 100% disponível, sem partes ideais que poderiam complicar a propriedade.
AspectoAção Planejada
RiscosAvaliar custos de desocupação e débitos, assumindo responsabilidade como comprador, e alocar 10-15% do valor para contingências.
ValorizaçãoInvestir em reformas nos 70m² para modernizar o espaço, potencializando aluguel ou revenda, com base no mercado local do leilao com descontos em Rio De Janeiro.

Após a aquisição, eu buscaria parcerias para gerenciamento, como administradores de imóveis, para alugar rapidamente e gerar renda passiva. Monitoraria o mercado para revenda oportuna, visando um retorno de 15-20% ao ano. Evitaria pressa nas ofertas, pois o evento é único, e usaria ferramentas de análise para prever competidores. No geral, este imóvel se encaixa em uma carteira diversificada, mas só prosseguiria se todos os documentos estiverem impecáveis, garantindo um investimento sólido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.304,83. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio IAPC de Irajá Emílio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no IAPC de Irajá Emílio em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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