Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-117%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Apartamento com 70m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em Vila Valqueire. Ideal para quem busca conforto e praticidade na cidade maravilhosa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.192.563,74
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 1.192.563,74
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 1.192.563,74
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 1.192.563,74
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento em Vila Valqueire, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta uma área privativa de 70m² e 1 vaga de garagem. O lance inicial para o segundo leilão está fixado em R$ 1.192.563,74, com um lance mínimo de R$ 220.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial para o segundo leilão sugere um valor de mercado consideravelmente mais alto.
Estratégia de Investimento:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial para o segundo leilão é R$ 1.192.563,74 e o lance mínimo é R$ 220.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O valor de R$ 1.192.563,74 pode ser um ponto de partida para negociação, mas o lance mínimo de R$ 220.000,00 indica um potencial de aquisição significativamente menor. É crucial monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia mais clara do interesse do mercado.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Valqueire para entender a faixa de preço atual e o potencial de valorização após a reforma.
Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 13212667, que parece ser um número de cadastro e não um valor mensal), condomínio (a ser verificado), possíveis reformas e custos de cartório.
Documentação: A matrícula do imóvel (nº 125192) está disponível, o que é um bom sinal para a análise jurídica.
Plano de Ação:
Monitorar o leilão e preparar-se para dar lances no segundo leilão, visando adquirir o imóvel próximo ao lance mínimo, se possível.
Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas.
Se o imóvel estiver ocupado, iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível.
Avaliar o custo-benefício de uma reforma para aumentar o valor de mercado e o potencial de locação ou rev...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.192.563,74 e da 2ª praça é de R$ 1.192.563,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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