Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
68%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.22m²
Descrição
Este apartamento de 44,22 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área privativa bem distribuída e localização em um condomínio residencial. Ideal para aluguel ou revenda rápida, considerando o valor de venda acessível e a ausência de dívidas explícitas. A estrutura inclui uma área construída compacta, perfeita para famílias pequenas ou como investimento inicial. Embora o terreno seja mínimo, o foco está na praticidade urbana. Potencial para valorização em uma área consolidada como Santa Cruz. Verifique as formas de pagamento no site da Caixa para planejar financiamentos. Com custo inicial baixo, pode gerar renda passiva em menos de um ano.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 70.507,67
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 70.507,67
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 70.507,67, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça, programada para 24/07/2025, para entrar com um lance competitivo, utilizando o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para não ultrapassar meu orçamento.
Passos iniciais: Eu começaria verificando as formas de pagamento no site da Caixa, garantindo que opte por à vista se possível para evitar juros, ou parcelado se necessário, com entrada de pelo menos 25% e até 30 parcelas. Em seguida, analisaria o custo total, incluindo IPTU estimado em 0,00 (já que não foi especificado) e condomínio, que pode ser gerenciado dentro dos 10% do valor de avaliação.
Pesquisa de mercado: Investigaria o bairro Santa Cruz para entender a demanda por aluguéis, visando um ROI rápido. Com a área construída de 44,22 m², este imóvel se encaixa bem para locação residencial ou conversão em Airbnb.
Planejamento financeiro: Alocaria fundos para cobrir possíveis despesas iniciais, como reformas mínimas, e monitoraria o leilão para entrar na segunda praça se a primeira não atrair muitos lances, reduzindo o preço potencialmente.
Estratégia de saída: Após arrematação, alugaria o imóvel imediatamente para gerar renda, visando um aluguel mensal que cubra as despesas em 6-12 meses. Se o mercado subir, consideraria revender após 2-3 anos.
Aspecto
Ação Planejada
Tempo de espera
Esperar pela primeira praça em 24/07/2025, monitorando lances para entrar no final.
Orçamento
Limitar ofertas ao valor de venda, evitando superar R$ 70.507,67 inicialmente.
Riscos
Avaliar a responsabilidade por dívidas, que recai sobre o comprado...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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