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Apartamento com 70m² em Icarai, Niterói - , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Niterói!
Apartamento de 70m² na privilegiada Rua Lemos Cunha, Icarai. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização.
Atenção: Imóvel ocupado e com ação judicial em andamento. O arrematante assumirá os custos de desocupação e eventuais despesas processuais.
Condições especiais: Aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima a partir de R$ 62.915 e parcelas a partir de R$ 3.183.
Documentação: Matrícula nº 29.230 no 9º CRI de Niterói. Inscrição Prefeitura: 256163-7.
Não perca esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 314.574,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores experientes que compreendem os riscos associados a imóveis ocupados e em processo judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda tende a ser mais atrativo, aproveitando o deságio de 48% em relação ao valor avaliado de R$ 601.000,00. O valor de venda a partir de R$ 314.574,00, com entrada mínima de R$ 62.915,00 e parcelas a partir de R$ 3.183,00 em até 420 meses, sugere uma possibilidade de financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco e Custo: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso inclui estimativas de honorários advocatícios para a ação de despejo, custos com oficial de justiça, e possíveis indenizações ao ocupante, se aplicável. A consulta ao edital e a um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Avaliação do Processo Judicial: Obter informações detalhadas sobre o processo judicial em trâmite (Proc. nº 0837491-26.2025.8.19.0002 na Vara Cível de ofertas de leilão em Niterói/RJ) é essencial. Entender o estágio atual do processo, a probabilidade de êxito na desocupação e o tempo estimado para sua conclusão pode influenciar a decisão de investimento.
  • Estratégia de Lance: Considerando o deságio e a situação do imóvel, a segunda praça (se houver) seria o momento ideal para ofertar um lance. O valor de venda inicial de R$ 314.574,00 pode ser um ponto de partida, mas a estratégia deve ser flexível, baseada na análise de risco e no valor de mercado pós-desocupação.
  • Pós-Aquisição: Após a arrematação e a desocupação, o imóvel, com seus 70m² de área construída e privativa em Icarai, Niterói, pode ser reavaliado. Dependendo do estado de conservação, pode s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.574,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio The Place Icarai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Place Icarai em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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