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Apartamento com 70m² no Parque Dom Pedro II , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 70m² no Parque Dom Pedro II, com área vendável de 100m², oferece uma localização privilegiada e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um imóvel com grande potencial de reforma e revenda ou locação. A proximidade com importantes vias e o centro comercial da cidade o tornam um ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 284.614,96
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 16:00
Valor: R$ 170.768,97
Economia: R$ 113.845,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário paulistano, especialmente considerando sua localização central e o valor de avaliação atrativo. A estratégia ideal seria aguardar o 2º Leilão, que inicia em 23/10/2025 com um lance mínimo de R$ 170.768,97, representando um desconto significativo de 40% sobre a avaliação de R$ 269.000,00. Este desconto torna o imóvel altamente competitivo e com grande potencial de margem de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento do 2º Leilão em 17/11/2025. O tempo restante para o encerramento é de 13 dias, 21 horas, 54 minutos e 57 segundos, o que permite um planejamento cuidadoso.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 781,83 mensais), IPTU (não informado, mas geralmente baixo para o centro de SP), custos de reforma (estimar com base na condição atual do imóvel, que está ocupado e pode necessitar de modernização) e a comissão da leiloeira (5%).
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance para o 2º Leilão, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 170.768,97 ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar o processo de imissão na posse, que é facilitado por ser um leilão judicial. Planejar a reforma focando em otimizar o espaço e modernizar os acabamentos para atrair inquilinos ou compradores.
  • Rentabilidade Estimada: Com base no valor de aquisição no 2º leilão e considerando uma reforma estratégica, o imóvel pode ser reposicionado no mercado para locação com um valor estimado entre R$ 2.500 a R$ 3.500 mensais, ou para venda com uma margem de lucro de 20-30% sobre o custo total (aquisição + reforma).

Considerações Importantes:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.614,96 e da 2ª praça é de R$ 170.768,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edificio Guarany. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Guarany em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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