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Apartamento com 70m² privativa - Oportunidade para investidores , Bairro Do Turista I , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento em leilão de imóveis em Caldas Novas oferece uma área privativa de 70,46m², ideal para investidores interessados em imóveis em regiões turísticas. Localizado no Bairro do Turista, ele apresenta potencial para aluguel sazonal ou valorização a longo prazo. Com fração ideal de 0,622%, é uma oportunidade para diversificar portfólios, embora exija verificação de documentação.
A ocupação atual pode representar desafios, mas também indica demanda local. Considere reformas para aumentar o valor, como melhorias na infraestrutura. No mínimo, é uma aquisição estratégica em uma área com fluxo turístico constante.

  • Área privativa: 70,46m²
  • Fração ideal: 0,622%

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 09:00
Valor: R$ 257.029,02
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 09:00
Valor: R$ 229.350,35
Economia: R$ 27.678,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria cauteloso e estratégico, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 257.029,02 na primeira praça e R$ 229.350,35 na segunda, optando por aguardar a segunda praça para potencialmente arrematar a um preço mais acessível, reduzindo o risco de sobrepagamento. A ocupação atual sugere a necessidade de planejar a desocupação pós-compra, o que poderia incluir negociações ou ações judiciais, conforme mencionado nas observações.

Eu iniciaria com uma análise de custos:

ItemDetalhe
Lance InicialR$ 257.029,02
Lance Segunda PraçaR$ 229.350,35
Área Construída70,46m²
  • Realizaria uma inspeção física, apesar de a visitação não ser permitida, para estimar reformas necessárias e custos associados.
  • Investigaria os processos judiciais listados (5412464-31.2025.8.09.0024 e 5150635-64.2024.8.09.0025) no TJGO para entender riscos legais e garantir que não haja impedimentos.
  • Como o imóvel está em uma área turística, planejava aluguel sazonal ou revenda, projetando retornos com base em dados locais de turismo em leilão de imóveis em Caldas Novas.

Para financiamento, como não é explicitamente mencionado, eu consideraria recursos próprios ou buscar opções externas, evitando depender de financiamentos incertos. O fato de a constituição de condomínio estar pendente exige priorizar a regularização pós-compra para evitar futuros problemas. Em resumo, eu monitoraria o leilão de perto, preparando uma oferta na segunda praça se o preço cair, e alocaria um orçamento para despesas imprevistas, visando um retorno de investimento sustentável em até 5 anos. Isso inclui planejar a manutenção e possíveis upgrades para maximizar o valor do ativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 257.029,02 e da 2ª praça é de R$ 229.350,35. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Do Turista I em Caldas Novas/GO. A região de Bairro Do Turista I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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