Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.24m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Perdizes! Apartamento com 70,24m² de área privativa, localizado em um dos condomínios mais desejados da região, o Helbor Espaço Vida Pacaembu. O imóvel conta com 1 vaga de garagem indeterminada e acesso a diversas comodidades. A localização privilegiada na Rua Dona Elisa, 150, oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade em leilao com descontos em São Paulo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 09:00
Encerrado
R$ 390.000,00
-
2ª Praça
24/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 390.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 09:00
Valor:R$ 390.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:24/03/2026 10:00
Valor:R$ 390.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
O imóvel em questão é um apartamento com área privativa de 70,24m², localizado na Rua Dona Elisa, 150, Barra Funda, leilao com descontos em São Paulo/SP. A matrícula é a 119.258 do 2° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O valor de avaliação total é de R$ 650.000,00, com o lance mínimo para a primeira praça (60% do valor) sendo R$ 390.000,00. O leilão está programado para 19/01/2026, com encerramento em 24/03/2026. É importante notar a existência de débitos significativos de IPTU (R$ 25.179,75) e condomínio (R$ 133.247,39), além de outra penhora e alienação fiduciária não baixada, embora o contrato de alienação fiduciária esteja liquidado.
Plano de Ação para Investidor:
Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise financeira completa, considerando o lance mínimo de R$ 390.000,00, os débitos de IPTU e condomínio, e os custos de desocupação e eventuais reformas. A soma desses valores pode ultrapassar o valor de avaliação, exigindo cautela.
Negociação e Quitação de Débitos: Dada a magnitude dos débitos de condomínio, é fundamental verificar se o edital prevê a isenção desses valores para o arrematante, conforme o despacho do Juízo da Execução que isenta de débitos tributários. Caso contrário, será necessário negociar e quitar esses valores, o que pode impactar significativamente o custo total da aquisição.
Estratégia de Lance: A primeira praça oferece um desconto considerável em relação ao valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance próximo ao mínimo, mas sempre com base em uma análise de mercado comparativa para determinar o valor justo do imóvel na região.
Visita ao Imóvel: Embora o edital possa indicar a impossibilidade de visitação prévia, é essencial tentar obter o máximo de informações sobre o estado de co...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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