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Apartamento com 114,10m² em Perdizes, 2 quartos, 1 vaga , Pompéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.1m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Perdizes! Este apartamento de 114,10m² oferece um excelente potencial de valorização. Embora necessite de reformas, sua localização privilegiada e a área construída de 161,58m² (incluindo vaga de garagem) o tornam um investimento promissor. A proximidade com comércios, serviços e transporte público na região de Perdizes é um grande atrativo. Ideal para investidores que buscam reformar e revender ou alugar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2026 10:00
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Perdizes, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas. A área útil de 114,10m² e a área total construída de 161,58m², que inclui uma vaga de garagem, são pontos fortes significativos.

Considerando que o leilão está em fase de 'Em Breve' e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 480.000,00 (80% da avaliação de R$ 600.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, aumentando a margem de lucro potencial após a reforma. A avaliação de R$ 600.000,00 sugere um valor de mercado que pode ser alcançado com uma reforma bem planejada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, focando na depreciação mencionada (pisos, revestimentos, pintura). Estimar um custo total para a reforma, incluindo imprevistos.
  • Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de apartamentos similares reformados na região de Perdizes para definir um preço de venda ou locação realista.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão. Se o lance inicial na primeira praça for muito competitivo, pode-se considerar, mas a prioridade seria a segunda praça para obter um preço de aquisição mais vantajoso.
  • Gestão de Riscos: Estar ciente das outras penhoras e indisponibilidades, e da ação de inventário. Consultar um advogado especializado em leilões para entender completamente os riscos e procedimentos legais.
  • Financiamento: O imóvel está ocupado e necessita de reforma, o que pode dificultar o financiamento bancário tradicional. Planejar a aquisição com recursos próprios ou buscar linhas de crédito específicas para reforma e aquisição de imóveis em leilão.

A localização em Perdizes é um fator chave, pois é um bairro consolidado e valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em São Paulo/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Tucuna 250. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Tucuna 250 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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