Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Apartamento com 71,36 m² na região da Cavalhada, ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel está localizado em condomínio com boa estrutura e próximo a comércios e serviços essenciais. Atenção investidor: Há débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 80.000,00, com processo judicial em andamento. O comprador será responsável pela regularização e pagamento, conforme edital. Uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel com potencial de valorização, considerando a possibilidade de negociação após a resolução das pendências.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 15:00
Encerrado
R$ 162.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 15:00
Valor:R$ 162.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 71,36 m² localizado em casas de leilão em Porto Alegre, RS, com lance inicial de R$ 162.000,00. A situação atual é 'Ocupado', e há débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 80.000,00, com processos judiciais em andamento. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado superior.
Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 162.000,00, a primeira etapa seria monitorar o leilão para entender a disputa e o valor final. Se o valor final ficar abaixo de R$ 200.000,00, pode ser uma oportunidade interessante, mesmo com os débitos.
Passo 1: Análise de Custos Totais
Valor do arremate (estimativa: R$ 180.000,00)
Débitos de IPTU/Condomínio (R$ 80.000,00)
Custos de regularização e taxas judiciais (estimativa: R$ 10.000,00)
Custos de reforma (se necessário, estimativa: R$ 20.000,00)
Impostos e taxas de transferência (ITBI, registro, etc. - estimativa: R$ 8.000,00)
Custo Total Estimado: R$ 298.000,00
Passo 2: Estratégia de Revenda ou Locação
Após a regularização e possível reforma, o imóvel pode ser avaliado para revenda ou locação. A região de Cavalhada em Porto Alegre possui demanda por imóveis residenciais. Uma pesquisa de mercado na área indicaria o valor de venda ou aluguel praticado para apartamentos similares.
Passo 3: Negociação e Otimização
Se o valor final do arremate for muito alto, pode ser mais vantajoso aguardar novas oportunidades. Caso contrário, o foco deve ser na rápida regularização dos débitos para evitar o acúmulo de juros e custos adicionais. A negociação com credores, se possível, pode ser uma alternativa para reduzir o valor total dos débitos.
Observação Importante:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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