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Apartamento com 71,79m², 30% de desconto , Alto Da Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.79m²

Descrição

Apartamento de 71,79m² no Alto da Lapa, imóveis Caixa em São Paulo, com excelente localização e 30% de desconto.
Este imóvel está situado em um condomínio conhecido, próximo a diversos pontos comerciais e serviços essenciais, como farmácias, bancos, padarias e restaurantes, garantindo comodidade para o futuro morador ou investidor.

O imóvel está em leilão judicial, com lance mínimo de R$ 563.584,00 e avaliação de R$ 805.120,00. O IPTU mensal é de aproximadamente R$ 499,13, e existem débitos tributários e exequendos que serão sub-rogados no valor da arrematação.

O imóvel será vendido no estado atual, sem garantia, e o pagamento deve ser à vista, não sendo permitida a utilização de carta de crédito. Propostas parceladas são aceitas somente se não houver lance à vista.

Este apartamento representa uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma região valorizada de São Paulo, com possibilidade de adquirir por valor abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/06/2025 10:00
Valor: R$ 563.584,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento no Alto Da Lapa:

Considerando o lance mínimo de R$ 563.584,00 e a avaliação de R$ 805.120,00, o imóvel apresenta um desconto significativo, o que pode ser atrativo para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que é a data final do leilão, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça, pode-se considerar a possibilidade de arrematar em praças subsequentes, se houver, com valores menores.

É importante analisar os débitos tributários e exequendos que serão sub-rogados, pois impactam no custo total do investimento. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo do custo final.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Lance mínimo563.584,00
Débitos tributários6.276,15
Débito exequendo427.639,65
Comissão do leiloeiro (5%)28.179,20 (sobre lance mínimo)

Além disso, é fundamental realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel, pois será vendido no estado atual, sem garantia.

Conclusão: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com desconto em regiões valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo. Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça, avaliar o valor final do lance e considerar os custos adicionais para definir a viabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 563.584,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Da Lapa em São Paulo/SP. A região de Alto Da Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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