Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Blumenau! Este apartamento no Residencial Rosa de Saron oferece 72,28m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em Badenfurt, uma região promissora, o imóvel está em processo de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance inicial atrativo na segunda praça. Uma excelente chance para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel em uma cidade com alta qualidade de vida. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
30/01/2026 14:30
Encerrado
R$ 335.000,00
-
2ª Praça
02/02/2026 14:30
Encerrado
R$ 167.500,00
-50%Economia deR$ 167.500,00
1ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 14:30
Valor:R$ 335.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:02/02/2026 14:30
Valor:R$ 167.500,00
Economia: R$ 167.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
Este apartamento, com área privativa de 72,28m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 167.500,00), que representa um potencial de valorização significativo. A localização em Badenfurt, leilão de imóveis em Blumenau/SC, é um ponto positivo devido ao desenvolvimento da região. O fato de estar ocupado requer uma estratégia de desocupação cuidadosa, mas o preço pode compensar o esforço.
1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma vistoria detalhada do imóvel (se possível) ou analise fotos e descrições para entender o estado de conservação e os custos de reforma necessários.
2. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, a segunda praça (02/02/2026, com lance mínimo de R$ 167.500,00) parece ser o momento mais estratégico para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Considere o incremento mínimo de R$ 2.000,00 ao definir seu lance máximo.
3. Custos Adicionais: Inclua no seu planejamento os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, ITBI) e taxas de cartório.
4. Condição de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista em 24h após o encerramento. Certifique-se de ter a liquidez necessária.
5. Documentação: Analise atentamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus. O edital menciona que débitos anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
6. Potencial de Valorização: Pesquise o valor de mercado de apartamentos similares na região de Badenfurt para estimar o potencial de retorno sobre o investimento após a aquisição e eventuais reformas.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Blumenau/SC
O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.000,00 e da 2ª praça é de R$ 167.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Badenfurt em Blumenau/SC. A região de Badenfurt possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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