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Apartamento em Blumenau/SC com 1 Vaga de Garagem , Itoúpaúva Norte , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Blumenau/SC!

Este encantador apartamento oferece 93,09 m² de área total e 80,12 m² de área privativa, contando ainda com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está em um condomínio com boa estrutura. A descrição detalhada menciona a necessidade de regularização por conta do adquirente em caso de gravames ou penhoras averbadas na matrícula, o que pode representar uma oportunidade para investidores experientes que buscam valorização após a regularização.

Apesar de o valor de avaliação ser de R$190.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto de 21,84% do valor de avaliação no 2º leilão, tornando-o ainda mais atrativo. A proximidade com comércios e serviços na região de Itoúpaúva Norte adiciona um valor extra à localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 212.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 148.493,43
Economia: R$ 63.506,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Blumenau/SC apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto oferecido no segundo leilão. A avaliação inicial de R$190.000,00 e o lance inicial de R$212.000,00 na primeira praça, com um lance inicial de R$148.493,43 na segunda praça, indicam uma estratégia de venda que pode beneficiar compradores atentos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial acessar a matrícula do imóvel através do link fornecido (https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SC/1444404283554.pdf). Verifique cuidadosamente os gravames, penhoras e indisponibilidades mencionadas. A regularização desses itens será de responsabilidade do adquirente, e o custo estimado para tal deve ser incluído na sua análise financeira.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, se houver possibilidade de visitação ou obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, isso agregará valor à sua decisão.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em um segundo leilão com um lance inicial significativamente menor que a avaliação, a estratégia ideal seria ofertar um lance próximo ao lance inicial da segunda praça (R$148.493,43), mas com uma margem para negociação ou para cobrir os custos de regularização. Considere também o valor de mercado estimado, que pode ser superior ao valor de avaliação, dependendo da demanda local.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise financeira a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), o IPTU (se houver débitos pendentes) e os custos de condomínio (se aplicável e não quitados). O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$222.600,00 para o lance inicial da primeira praça, mas o foco deve ser no lance da segunda praça.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.000,00 e da 2ª praça é de R$ 148.493,43. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itoúpaúva Norte em Blumenau/SC. A região de Itoúpaúva Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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