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Apartamento com 73m² em Passo Fundo/RS , Vera Cruz , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.98m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Passo Fundo/RS!
Este apartamento de 73m² no Bairro Vera Cruz oferece uma excelente base para investimento. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área construída sólida o tornam um alvo interessante para quem busca valorização. A quitação antecipada do IPTU 2026 pelo vendedor é um diferencial que simplifica a aquisição. A responsabilidade pela verificação interna do imóvel recai sobre o arrematante, abrindo espaço para personalização e otimização do espaço conforme o seu plano de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 170.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. O lance inicial de R$ 170.900,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, sugere um valor de avaliação que pode ser mais competitivo em uma segunda rodada. Dado que o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, o foco do investimento deve ser na potencial valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for adquirido, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vera Cruz, imóveis de leilão em Passo Fundo/RS, considerando o estado de conservação após a reforma.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Priorizar intervenções que agreguem maior valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Estratégia de Desocupação: Caso o imóvel esteja ocupado por inquilino, verificar o contrato de locação e seguir os trâmites legais para a desocupação. Se for ocupado por terceiros sem vínculo contratual, iniciar o processo judicial de imissão na posse.
  • Opções de Revenda ou Locação: Após a reforma, o imóvel poderá ser revendido com potencial de lucro ou alugado para gerar renda passiva. A escolha dependerá da análise de mercado e do seu perfil de investidor.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma, e possíveis custos com a desocupação.

A estratégia de aguardar a segunda praça pode oferecer uma margem de negociação maior, permitindo adquirir o imóvel por um valor mais atrativo e maximizar o retorno sobre o investimento após a reforma e eventual...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vera Cruz em Passo Fundo/RS. A região de Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Condomínio Nova Vera Cruz II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Vera Cruz II em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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