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Apartamento com 74 m², pronto para moradia confortável , Nossa Senhora De Lourdes , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 74 m² de área construída em uma localização estratégica em leilao com descontos em Caxias Do Sul. Ideal para aluguel ou revenda, considerando o valor avaliado de R$ 220.000, que sugere potencial de valorização.
Os custos mensais como condomínio (R$ 280) e IPTU (aproximadamente R$ 131,67) são gerenciáveis, permitindo retornos rápidos. A ocupação atual pode ser uma vantagem para renda imediata após desocupação.
Com financiamento disponível, é viável para quem busca opções de pagamento flexíveis. Invista em um ativo que combina localização e custos acessíveis, promovendo estabilidade financeira a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 220.000 na primeira praça, aguardando até a data de 22/07/2025 para monitorar possíveis concorrentes, pois esperar pode reduzir custos se houver poucos lances. Passo 1: Realizaria uma visita presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que está ocupado, o que implica custos de desocupação que ficariam a meu cargo conforme o edital. Eu calcularia esses custos extras, como reformas para tornar o espaço atraente para locação ou venda rápida.

  • Análise financeira: Com o condomínio mensal em R$ 280 e IPTU anual em R$ 1.580 (ou R$ 131,67 mensal), o custo total anual seria de aproximadamente R$ 4.760,67. Eu usaria isso para projetar o ROI, visando alugá-lo por pelo menos R$ 1.500 mensais para cobrir despesas e gerar lucro.
  • Estratégia de pagamento: Dado que o financiamento é aceito em até 420 meses, eu optaria por uma entrada mínima e parcelas longas para manter o fluxo de caixa, mas só se a análise de crédito aprovar. Caso contrário, iria para à vista se eu tiver recursos.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça em 22/07/2025, mas monitorar para não perder oportunidades na segunda ou terceira se houver.
Melhoria do ImóvelInvestir em pequenas reformas nos 74 m² para aumentar o valor, como pintura e atualizações básicas, orçado em R$ 10.000 a R$ 20.000.
Risco e MitigaçãoVerificar débitos quitados pelo vendedor, mas preparar um fundo de emergência para imprevistos na desocupação.

Em resumo, eu visaria transformar este imóvel em uma fonte de renda passiva, alugando-o ou revendendo após melhorias. Com o incremento mínimo não especificado, eu definiria um limite de lance para não exceder 10-15% acima do valor avaliado. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, priorizando liquidez e retorno a médio prazo, com pelo menos 250 palavras de planejamento detalhado para minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Nuova Vita Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nuova Vita Condomínio Clube em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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