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Apartamento 169m², 1 vaga , Madureira , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

169m²

Vagas

1

Descrição

Investidor, atenção: Este apartamento de 169m² com 1 vaga está ocupado e possui ação judicial em trâmite. A desocupação será de responsabilidade do arrematante, com riscos e custos adicionais. O valor de lance inicial é R$ 1.003.860,00 com possibilidade de financiamento em até 420 meses. O IPTU está em dia até o leilão, mas há taxa de condomínio mensal de R$ 606,37. Ideal para investidores dispostos a resolver a questão judicial e ocupação para posterior locação ou venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:37
Valor: R$ 1.003.860,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

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Plano de Ação para Investimento no Apartamento 101 (Madureira, leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS)

Este imóvel está sendo leiloado pelo Banco Santander, com lance inicial de R$ 1.003.860,00 e área privativa de 169 m². No entanto, apresenta dois fatores críticos: ocupação e ação judicial. A desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula do edital, e há um processo judicial em trâmite (nº 5001401-20.2024.8.21.0010) na Vara de Caxias do Sul/RS. Portanto, o investidor deve estar preparado para litigar e arcar com custos adicionais.

1. Due Diligence Jurídica: É imperativo obter o edital completo e analisar o processo judicial. Verifique a natureza da ação (cautelar?), o autor e réu, e o estágio processual. Consulte um advogado local para avaliar a probabilidade de desocupação e o tempo estimado. A ação pode ser de despejo ou outra? A descrição menciona apenas 'AÇÃO CAUTELAR'. Isso pode ser uma medida cautelar de natureza possessória? É essencial entender.

2. Valuation Ajustado: O valor de mercado estimado (1,5x o lance inicial) é de R$ 1.505.790,00. No entanto, devido aos riscos, o preço máximo justo deve descontar: a) custos de desocupação (estimativa R$ 30.000 a R$ 80.000, incluindo honorários advocatícios e eventuais acordos); b) período sem renda durante a litigância (6 a 24 meses); c) custas processuais. Assim, o valor máximo aceitável seria em torno de R$ 900.000 a R$ 1.000.000. O lance inicial já está no limite superior. Se houver outros interessados, pode valer a pena participar se o preço não subir muito.

3. Estruturação Financeira: O leilão oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Avalie a taxa de juros do financiamento oferecido. Se for alta, prefira pagamento à vista (se tiver recursos) para evitar juros. Lembre-se de que há taxa de condomínio mensal de R$ 606,37 e IPTU de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.003.860,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madureira em Caxias Do Sul/RS. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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