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Apartamento com 740m² em Condomínio Residencial Altavista II , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

740.69m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas/RS!
Apartamento espaçoso com 740,69m² de área total, sendo 471,60m² de área privativa, no renomado Condomínio Residencial Altavista II. Localizado na Avenida Santos Ferreira, nº 2.300, este imóvel oferece conforto e sofisticação. A matrícula nº 82.245 do CRI detalha a propriedade. Associado ao processo judicial 5067910-73.2025.4.04.7100, da 7ª Vara Federal de Porto Alegre/RS, este é um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.728.885,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 11:00
Valor: R$ 1.383.108,00
Economia: R$ 345.777,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A unidade 09-W, com seus 740,69m² de área total (471,60m² privativos), está localizada em um condomínio de alto padrão, o Residencial Altavista II, na Avenida Santos Ferreira, nº 2.300, em leilões em Canoas/RS. A matrícula nº 82.245 do CRI confirma a propriedade.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e o status é 'Aguardando', com 6 visitas registradas, indica um interesse inicial no imóvel. A avaliação é de R$ 1.728.885,00 e o lance mínimo atual é o mesmo valor. A segunda praça apresenta um lance mínimo com desconto de 20% (R$ 1.383.108,00), o que pode ser uma estratégia interessante caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Canoas/RS, especialmente no Condomínio Residencial Altavista II, para confirmar o valor de mercado e identificar o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da Segunda Praça: Monitorar o andamento do leilão. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, considerar a possibilidade de ofertar um lance na segunda praça, aproveitando o desconto de 20% no lance mínimo. O valor de R$ 1.383.108,00 pode ser um ponto de partida para negociação.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e custos de reforma ou adaptação, caso necessários.
  • Potencial de Valorização: O condomínio fechado e a área privativa considerável sugerem um potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se a região continuar em desenvolvimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.728.885,00 e da 2ª praça é de R$ 1.383.108,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Horizontal Quintas do Lago. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Quintas do Lago em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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