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Apartamento com 74,62m² em Santo André/SP , Vila Floresta , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Luis Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.62m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Santo André! Este apartamento de 74,62m² na Vila Floresta oferece uma excelente base para personalização. Localizado em um edifício com boa estrutura, é ideal para quem busca um lar em uma região consolidada e com fácil acesso a serviços e comércio. Aproveite o valor atrativo e transforme este imóvel no seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2025 08:00
Valor: R$ 69.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, com área de 74,62m² e lance inicial de R$ 69.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando sua avaliação de R$ 138.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser considerado 'não vil', permitindo uma negociação mais favorável.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização: imóveis de leilão em Santo André/SP, Vila Floresta. Região com boa infraestrutura urbana, acesso a transporte público, comércio e serviços. A proximidade com vias importantes pode ser um diferencial.
  • Preço de Aquisição: O lance inicial de R$ 69.000,00 é significativamente inferior à avaliação de R$ 138.000,00, indicando uma margem considerável para lucro após a reforma e revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e comissão do leiloeiro (5% = R$ 3.450,00).

Estratégia de Investimento:

Etapa Descrição Estimativa de Custo
1ª Praça Observar lances. Se houver, pode indicar interesse alto. -
2ª Praça Apresentar lance próximo ao lance mínimo (R$ 69.000,00), buscando negociar um valor ainda menor. R$ 69.000,00 (lance inicial)
Reforma Avaliar a necessidade de reformas estruturais e estéticas para valorizar o imóvel. Focar em cozinha, banheiros e pintura. R$ 20.000 - R$ 40.000 (estimativa)
Custos de Transação ITBI, registro, taxas. Aproximadamente 5% do valor de avaliação (R$...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Floresta em Santo André/SP. A região de Vila Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Blue Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Blue Residence em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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