Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
103.15m²
Quartos
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em casas de leilão em Santo André! Este apartamento de 3 quartos oferece uma excelente distribuição de espaços, incluindo sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A possibilidade de utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 210.313,72
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 301.589,65
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 210.313,72
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 301.589,65
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em casas de leilão em Santo André, com 3 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 330.000,00 e o valor mínimo de venda no 2º leilão de R$ 301.589,65. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão sugere uma margem de negociação considerável.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomendo aguardar o 2º leilão. O lance mínimo é significativamente menor que o valor de avaliação, o que pode resultar em um excelente custo-benefício. A data do 2º leilão é 30/01/2026.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Guarara, Santo André. Comparar preços de venda recentes e imóveis anunciados ajudará a definir um lance máximo estratégico.
Custos Adicionais: O edital informa que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento. O valor do condomínio mensal não foi informado, mas é um ponto a ser investigado.
Potencial de Valorização: Santo André é uma cidade com boa infraestrutura e potencial de desenvolvimento. Investir em um imóvel com 3 quartos pode atrair famílias, aumentando a demanda por locação ou revenda futura.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo para a análise jurídica prévia.
Plano de Ação:
Pesquisar o valor de mercado atual na região.
Obter o valor exato do condomínio e IPTU mensal.
Analisar a matrícula do imóvel em busca de ônus ou pendências.
Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionai...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.313,72 e da 2ª praça é de R$ 301.589,65. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guarara em Santo André/SP. A região de Vila Guarara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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