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Apartamento com 74,90m² no Centro de Rio Grande/RS , Centro , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.9m²

Descrição

Oportunidade única no Centro de leilões em Rio Grande/RS!
Apartamento com 74,90m² privativos, localizado em andar alto no Edifício Cruzeiro do Sul. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. A proximidade com o comércio e serviços da região agrega valor a este imóvel. Atenção: O imóvel possui usufruto, o que pode representar uma oportunidade de investimento diferenciada. Verifique os detalhes no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 75.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 75.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central em leilões em Rio Grande/RS. A presença de usufruto pode ser um fator chave para a estratégia de investimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Usufruto: O ponto mais crítico é entender a natureza e a duração do usufruto. É fundamental analisar a matrícula do imóvel (disponível no anexo) para verificar quem é o nu-proprietário e quais são os termos exatos do usufruto. Se o usufruto for vitalício e para uma pessoa jovem, o retorno do investimento pode ser a longo prazo. Se for por um período determinado ou para uma pessoa idosa, o retorno pode ser mais rápido.
  • Praça de Leilão: O lance inicial para a primeira praça é de R$ 75.000,00, com um lance mínimo de R$ 150.000,00 para a segunda praça. Dado o valor de mercado e a situação do usufruto, a primeira praça pode ser mais atrativa para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, assumindo o ônus do usufruto. A segunda praça, com valor de R$ 75.000,00 (mesmo valor da primeira praça, o que é incomum e pode ser um erro no anúncio ou uma estratégia), pode ser uma oportunidade se o lance mínimo for realmente R$ 75.000,00. É crucial verificar essa discrepância.
  • Valor de Mercado vs. Lance: O valor de mercado não foi explicitamente informado, mas o lance mínimo da segunda praça (R$ 150.000,00) pode ser um indicativo. Se o valor de mercado for significativamente superior, a aquisição pode ser vantajosa, mesmo com o usufruto.
  • Estratégia de Investimento:
    • Aquisição na Primeira Praça: Se o objetivo for adquirir o imóvel com o usufruto, o lance inicial de R$ 75.000,00 é muito atrativo. O investidor se tornaria nu-proprietário e teria que aguardar o fim do usufruto para ter a posse plena.
    • Aquisição na Segunda Praça: Se o lance inicial da segu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Edifício Residencial Marquês de Tamandaré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Marquês de Tamandaré em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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