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Apartamento com 74,90m² no Centro de Rio Grande/RS , Centro , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.9m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Rio Grande/RS!
Apartamento com 74,90m² de área útil, localizado em um dos endereços mais centrais da cidade: Rua Dr. Eduardo Ernesto Araújo, 62, Centro. Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Embora o imóvel possua usufruto, ele será entregue livre de ônus, garantindo tranquilidade na sua aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 75.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central em leilões em Rio Grande/RS. A presença de usufruto pode indicar um valor de aquisição mais atrativo, e a promessa de entrega livre de ônus é um ponto positivo crucial.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em leilão judicial (Processo 5008626-46.2021.4.04.7110), é importante observar as datas das praças. A primeira praça, em 12/11/2025, com lance mínimo de R$ 75.000,00, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça em 04/12/2025 pode apresentar um valor ainda mais reduzido, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Valor de Avaliação e Lance Mínimo: A avaliação de R$ 150.000,00 e o lance mínimo de R$ 75.000,00 indicam um potencial de deságio significativo. É fundamental que o investidor tenha em mente o valor de mercado real do imóvel na região para não superestimar seu lance.
  • Usufruto: A existência de usufruto é um fator a ser cuidadosamente considerado. Embora o edital preveja a entrega livre de ônus, é prudente verificar os detalhes e prazos relacionados ao usufruto. Se o usufruto for vitalício ou de longa duração, isso pode impactar a rentabilidade imediata do imóvel.
  • Condição de Pagamento: A informação de que o imóvel "Não poderá ser parcelado" exige que o investidor tenha capital disponível para pagamento à vista ou que planeje um financiamento bancário (se aplicável e permitido pelo edital, o que não está explícito aqui).
  • Potencial de Valorização: A localização central em Rio Grande/RS é um ponto forte. Após a resolução de quaisquer questões pendentes (como o usufruto), o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

Plano de Açã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Edifício Residencial Marquês de Tamandaré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Marquês de Tamandaré em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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