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Apartamento com 74,90m² no Centro - Rio Grande/RS , Centro , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.9m²

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em Rio Grande/RS!
Este apartamento de 74,90m² no Edifício Cruzeiro do Sul, localizado no Centro, oferece uma excelente base para investimento.
Apesar de constar usufruto, o edital garante a entrega do bem livre de ônus, tornando-o uma opção atrativa para quem busca valorização.
A proximidade com serviços e a localização privilegiada são diferenciais importantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 75.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central em casas de leilão em Rio Grande/RS. A presença de usufruto pode indicar um valor de aquisição mais acessível, mas é crucial analisar cuidadosamente as condições de desocupação e os prazos envolvidos, conforme detalhado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler o edital na íntegra para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas ao usufruto, prazos para desocupação, custos de transferência e eventuais pendências.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do leilão seja de R$ 150.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região central de Rio Grande/RS, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 75.000,00 e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça (12/11/2025) é o momento ideal para iniciar a oferta. Sugiro um lance inicial próximo ao lance mínimo, mas com margem para incrementos, observando a movimentação de outros interessados. A ausência de lances até o momento pode indicar uma boa oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos associados à regularização da posse, caso o usufruto não seja resolvido administrativamente.
  • Potencial de Valorização: A localização central em Rio Grande/RS oferece potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se o imóvel for modernizado após a desocupação.

Considerações sobre o Usufruto:

A existência de usufruto implica que o nu-proprietário (quem vende o imóvel no leilão) detém a propriedade, mas o usufrutuário tem o dire...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Edifício Residencial Marquês de Tamandaré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Residencial Marquês de Tamandaré em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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