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Apartamento com 74,94m² em Guarulhos , Sítio Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.94m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Guarulhos!
Este apartamento de 74,94 m² privativos, localizado no Sítio Cocaia, oferece grande potencial. Embora ocupado e com uma ação judicial em andamento, a origem do imóvel (retomado) e a condição de pagamento flexível (à vista ou financiamento em até 420 meses) indicam uma oportunidade para investidores experientes. A quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão minimiza riscos iniciais. A proximidade com o centro de Guarulhos e a infraestrutura do condomínio Vale Verde são pontos positivos a serem explorados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 308.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que compreendem os riscos e as particularidades de imóveis retomados e em processo judicial.

Análise de Oportunidade:

O imóvel está sendo ofertado com um valor alvo de R$ 308.100,00, com a possibilidade de venda condicional abaixo deste valor. A condição de ocupado e a ação judicial em trâmite (proc. Nº 1017498-31.2025.8.26.0224) exigem uma análise aprofundada dos custos e prazos para desocupação e resolução do processo. No entanto, o fato de o vendedor quitar débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão é um ponto positivo que reduz a exposição inicial do comprador.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise o processo judicial em trâmite. Compreender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos na desocupação é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Estratégia de Financiamento: O imóvel permite financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para compradores que não dispõem do valor total à vista. É importante verificar as condições de financiamento com diferentes instituições bancárias.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com seus 74,94 m² privativos e 1 vaga de garagem, pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em casas de leilão em Guarulhos, SP, é um fator a ser considerado para o mercado imobiliário local.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e definir um lance máximo que considere todos os custos adicionais (jurídicos, desocupação, impostos, etc.) e ainda o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Sítio Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio vale verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vale verde em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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