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Apartamento com 74m² e Vaga de Garagem na Liberdade, São Paulo , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Liberdade! Este consultório no Edifício Fujiyama oferece uma excelente área útil de 74m² e uma localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam valorização em um dos bairros mais tradicionais de leilão de imóveis em São Paulo. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada à infraestrutura do edifício, torna este imóvel uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir um espaço com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 453.073,24
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 271.843,94
Economia: R$ 181.229,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um consultório no Edifício Fujiyama, apresenta um lance inicial de R$271.843,94 e uma avaliação de R$453.073,24, com uma área total de 93,03m² e área útil de 74,20m². A segunda praça, com encerramento em 19/12/2025, oferece um desconto significativo em relação à avaliação inicial, tornando-a um ponto de entrada atraente para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de consultórios similares na região da Liberdade, considerando a metragem, estado de conservação e infraestrutura do edifício.
  • Avaliação da Ocupação: Verificar a situação atual do imóvel em relação à caução e penhora exequenda. Caso o imóvel esteja desocupado ou a locação possa ser renegociada favoravelmente, o potencial de retorno aumenta.
  • Estratégia de Lances: Considerar ofertar um lance próximo ao valor da segunda praça, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel com um bom desconto. Monitorar os lances de outros interessados.
  • Potencial de Rentabilização: Avaliar a possibilidade de alugar o consultório para profissionais da área da saúde, como médicos, dentistas ou terapeutas, que buscam um espaço bem localizado e com boa infraestrutura. Estimar o valor do aluguel com base no mercado local.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU (embora não constem débitos atuais, é importante verificar os valores mensais), possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo uso, e a comissão do leiloeiro.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 453.073,24 e da 2ª praça é de R$ 271.843,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Bueno de Andrade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bueno de Andrade em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Lance Inicial (2ª Praça):R$271.843,94
Avaliação:R$453.073,24
Área Útil:74,20m²
Área Total:93,03m²