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Apartamento com 74m² na Av. Malibu - Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Descrição

Oportunidade única na Barra da Tijuca!
Este apartamento de 74m² na cobiçada Av. Malibu oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das áreas mais nobres do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Consulte os documentos disponíveis e o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 12:00
Valor: R$ 1.007.732,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, especificamente na Barra Da Tijuca. A localização na Av. Malibu é um ponto forte, conhecida por sua infraestrutura e qualidade de vida.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com valor de avaliação de R$ 1.007.732,00 e incremento de R$ 5.000,00. A primeira praça ocorre em 13/11/2025 e a segunda em 18/11/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça, pois historicamente os lances tendem a ser mais vantajosos, oferecendo um potencial de deságio maior sobre o valor de avaliação.
  • Potencial de Valorização: A Barra da Tijuca é um bairro em constante desenvolvimento, com alta demanda por imóveis residenciais e comerciais. A valorização tende a ser impulsionada pela infraestrutura local, segurança e proximidade com centros comerciais e de lazer.
  • Documentação: A disponibilidade de documentos como Edital, RGI, certidões de IPTU e FUNESBOM é um ponto positivo, pois permite uma análise prévia detalhada do estado jurídico e fiscal do imóvel. É crucial revisar o edital para entender todas as condições de pagamento, custos adicionais e possíveis ônus.
  • Ação Recomendada: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, monitorar atentamente a segunda praça. Definir um lance máximo com base no valor de avaliação, considerando custos de reforma (se necessário) e despesas de cartório. A análise do processo judicial associado (01260169820178190001) é fundamental para identificar quaisquer riscos ou pendências que possam impactar o investimento.

Este imóvel, com seus 74m², oferece um bom espaço para personalização, podendo ser adaptado para atender às demandas atuais do mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.007.732,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio SunRise. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no SunRise em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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