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Apartamento com 74m² no Engenho Novo, Rio de Janeiro , Engenho Novo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Descrição

Oportunidade única no Engenho Novo! Este apartamento de 74m² oferece um excelente potencial de valorização. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para uma reforma personalizada e adaptação às suas necessidades. A localização privilegiada no leilao com descontos em Rio De Janeiro, aliada à possibilidade de verificar a regularização de áreas e impostos, torna este imóvel um investimento estratégico. A análise detalhada do processo judicial em andamento é crucial para garantir a segurança da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 85.770,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em um mercado consolidado como o leilao com descontos em Rio De Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial tende a ser mais atrativo, especialmente considerando o lance inicial de R$ 85.770,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, a prioridade seria realizar uma vistoria detalhada assim que possível para avaliar o estado de conservação e planejar a reforma. A descrição menciona a necessidade de verificar a regularização de áreas e impostos (IPTU e matrícula), o que deve ser feito imediatamente após a arrematação. A análise do processo judicial (0800389-70.2025.8.19.0001) é fundamental para entender quaisquer pendências legais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pré-Leilão: Consultar o edital completo e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições. Entender o status do processo judicial.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado (estimada em 1.5x o valor de avaliação, se disponível, ou com base em imóveis similares na região) e no custo estimado da reforma. Considerar a segunda praça para obter um melhor preço.
  • Pós-Arrematação: Iniciar imediatamente o processo de desocupação e regularização documental. Contratar profissionais para avaliar e executar a reforma, focando em otimizar a distribuição interna e valorizar os 74m² de área construída.
  • Mercado Alvo: O imóvel pode ser ideal para locação de longa duração ou para venda após a reforma, visando famílias ou profissionais que buscam moradia na Zona Norte do Rio de Janeiro.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

ItemEstimativa
Despesas de Desocupação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.770,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho Novo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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