Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ , São Pedro , Teresópolis - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma capital como o Rio de Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido (50% da avaliação), permitindo uma margem maior de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Engenho Novo, considerando o estado de conservação e as características do imóvel. Isso ajudará a definir um lance competitivo e realista.
• Participação na Segunda Praça: O lance inicial na segunda praça é de R$ 180.000,00. Com base na avaliação de R$ 360.000,00, há uma margem considerável para negociação e lucro. O objetivo seria arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, idealmente entre R$ 150.000,00 e R$ 170.000,00, dependendo da concorrência.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. Estes custos devem ser incorporados ao cálculo de rentabilidade.
• Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma venda futura com lucro expressivo ou a locação para geração de renda passiva.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a reforma ou a locação para renda passiva. Ambas as estratégias podem ser lucrativas, dependendo do cenário econômico e do perfil do investidor.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance de Arrematação	R$ 160.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 8.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teresópolis/RJ IPL -5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto, 21,12m² 1ª Praça: R$ 111.786 2ª Praça: R$ 230.403 Leilão: 13/07/2026 Apartamento com 1 quarto, 21,12m² IPL 5.9 Judicial SuperBID Apartamento com 2 Quartos em Teresópolis 1ª Praça: R$ 185.782 2ª Praça: R$ 92.891 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em Teresópolis IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 36,69m² em Teresópolis/RJ 1ª Praça: R$ 163.800 Leilão: 11/05/2026 Apartamento com 36,69m² em Teresópolis/R... IPL 5.1 Judicial Gustavo Leiloeiro Apartamento 1 quarto, 1 banheiro e 25m² 1ª Praça: R$ 172.000 2ª Praça: R$ 86.000 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro e 25m² IPL 5.9 Judicial Tri Leilões Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 04/12/2026 Apartamento com 75m² em Engenho Novo, Ri... IPL 5.8 Judicial Alexandro Leiloeiro Apartamento com 2 quartos em Teresópolis/RJ 1ª Praça: R$ 185.782 2ª Praça: R$ 92.891 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Teresópolis... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Teresópolis? O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teresópolis? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Pedro em Teresópolis/RJ. A região de São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teresópolis? Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Bom Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bom Retiro em Teresópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teresópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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