Apartamento com 76,35m² em Águas Lindas de Goiás/GO , Mansões Olinda , Águas Lindas De Goiás - GO

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. A avaliação atual é de R$ 154.200,00. Considerando que o leilão oferece duas praças, a primeira com início em 14/11/2025 e a segunda com início em 15/12/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso porque, historicamente, imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais tendem a ter seus valores reduzidos nas praças subsequentes, especialmente se não houver lances na primeira. A segunda praça, com início em 15/12/2025, pode oferecer um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, permitindo uma margem de lucro maior na revenda ou locação. É crucial analisar o valor do lance mínimo da segunda praça e compará-lo com o valor de mercado de apartamentos similares na região de Mansões Olinda e arredores. Uma pesquisa detalhada sobre o preço médio de venda e locação de apartamentos com 76,35m² em Águas Lindas de Goiás seria fundamental. Além disso, é importante verificar a situação do IPTU e condomínio, embora não especificados, para calcular os custos fixos mensais. A matrícula 71114 e o número do bem 8444417960450 devem ser consultados para garantir a inexistência de ônus ou pendências. A estratégia seria adquirir o imóvel na segunda praça, com um lance que represente uma margem de segurança de pelo menos 20-30% abaixo do valor de mercado, visando a revenda rápida ou a locação para gerar fluxo de caixa.