Apartamento com 76,46m² em Canoas/RS , Fatima , Canoas - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com uma entrada de 25%. A área privativa de 42,70m² é adequada para quem busca um lar funcional ou um investimento para locação.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 190.000,00, correspondente à avaliação. Dado que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, é prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
• 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 95.000,00. Esta é a praça ideal para realizar uma oferta, pois representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance mínimo da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhe o leilão até o final da primeira praça. Se houver lances significativos, reavalie a estratégia.
2. Oferta na 2ª Praça: Prepare uma oferta competitiva para a segunda praça, visando o lance mínimo de R$ 95.000,00. Considere um valor ligeiramente acima para garantir a arrematação, mas sempre abaixo do valor de mercado para maximizar o retorno.
3. Condições de Pagamento: Aproveite a condição de parcelamento oferecida (25% de entrada e 30 meses para o restante). Isso facilita a aquisição e a gestão financeira.
4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
5. Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de leilão de imóveis em Canoas/RS para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.

Considerações Legais:

Ônus:

Alienação Fiduciária (CEF) - será sub-rogada com o produto da arrematação.

Processo:

5003550-05.2018.8.21.00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS IPL 2.1 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Canoas/RS 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 02/09/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 6.6 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 50,65m² com 1 vaga, em condomínio 1ª Praça: R$ 115.540 Leilão: 01/08/2025 Apartamento 50,65m² com 1 vaga, em condo... IPL 4.0 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.4 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento em Canoas/RS com 47,28m² privativos 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 29/09/2025 Apartamento em Canoas/RS com 47,28m² pri... IPL 6.7 Extrajudicial Fale Leilões Apartamento em Canoas com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 92.804 Leilão: 16/09/2025 Apartamento em Canoas com 2 Quartos IPL 2.6 Judicial Moraes Leilões Apartamento com 2 dormitórios, 38,40 m² 1ª Praça: R$ 155.600 2ª Praça: R$ 77.800 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 2 dormitórios, 38,40 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Canoas? O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Canoas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Canoas? Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Jardim Paineira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Paineira em Canoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Canoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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