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Apartamento com 32,39m² em Guianazes , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.39m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Guianazes!
Este apartamento de 32,39m² na Rua Tomoichi Shimizu, 191, Apto 605, Torre A, é ideal para quem busca um imóvel em casas de leilão em São Paulo com excelente custo-benefício.
Apesar de não haver informações detalhadas sobre quartos e banheiros, a área privativa oferece um bom espaço para personalização.
A localização em Guianazes, com CEP 08260-140, é estratégica, próxima a comércios e serviços.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 119.283,16
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 167.558,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Guianazes

Este imóvel, com área privativa de 32,39m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 197.353,56 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 197.353,56. A possibilidade de utilização do FGTS, embora não seja financiamento, pode facilitar a aquisição para um público maior.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dada a ausência de lances na primeira praça, a segunda praça, com valor mínimo de R$ 167.023,33, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável (aproximadamente 15% em relação à avaliação). Recomenda-se monitorar atentamente o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o imóvel não seja arrematado.
    Observação: O leilão é único, com datas definidas para 1º e 2º leilão. A estratégia é aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Pós-Aquisição:

  • Reformas e Valorização: Com base na área privativa, um plano de reforma focado em otimização de espaço e modernização seria ideal. Investir em acabamentos de qualidade, pintura, e possivelmente uma pequena reforma no banheiro e cozinha pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Mercado de Aluguel: Guianazes é um bairro com demanda por aluguel. Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado no mercado de locação, gerando renda passiva. É crucial pesquisar os valores de aluguel na região para imóveis similares e definir um preço competitivo.
  • Análise de Custos: É fundamental considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU. Estes valores devem ser incluídos na análise de rentabilidade do investimento.

Considerações Legais e Financeiras:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.283,16 e da 2ª praça é de R$ 167.558,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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