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Apartamento com 77,19m² em Porto Alegre/RS , Jardim São Pedro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.19m²

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Porto Alegre!
Apartamento de 77,19m² no Edifício São Pedro, localizado em uma região privilegiada de Porto Alegre/RS. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Desocupado e pronto para morar, este imóvel oferece a chance de personalização.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 246.450,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 246.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 77,19m² no Edifício São Pedro em leilões em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está desocupado e com um valor de avaliação de R$300.000,00.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de abertura para lances é 13/11/2025 às 14:30, com lance inicial de R$246.450,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação de mercado (aproximadamente 17,8%). Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

  • 2ª Praça: Ocorre em 27/11/2025 às 14:30, com o mesmo lance inicial de R$246.450,00. O fato de o lance inicial permanecer o mesmo sugere que o leilão é judicial e pode haver uma política de não reduzir o valor em praças subsequentes, ou que o valor já está atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, minha recomendação seria:

  1. Pesquisar o Mercado Imobiliário Local: Antes de decidir, é crucial analisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim São Pedro, Porto Alegre/RS. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, comodidades do condomínio) é fundamental para determinar o potencial de retorno.

  2. Avaliar Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (6% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor total a pagar na primeira praça, incluindo comissão, seria de R$261.237,00.
  3. Estratégia de Lance: Se a pesquisa de mercado confirmar que o valor de R$246.450,00 (lance inicial) é competitivo e oferece margem para lucro, consideraria dar um lance nessa faixa. Dado que o i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Back Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.450,00 e da 2ª praça é de R$ 246.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Pedro em Porto Alegre/RS. A região de Jardim São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Cond. Edifício San Diego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Edifício San Diego em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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