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Conjunto 1303 - Edifício Cimex-Uhr, 82,15m² - Centro , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.15m²

Descrição

Investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre:
Este apartamento no Edifício Cimex-Uhr é uma excelente oportunidade para investidores. Com 82,15m², está localizado em uma área central, o que garante fácil acesso a serviços e comércio. O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda imediata. A localização e o tamanho do apartamento são atrativos para locação, especialmente em uma cidade com alta demanda por moradia.
Além disso, o valor de entrada de R$ 151.475,00 e a possibilidade de parcelamento em até 30 meses tornam este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas de Porto Alegre!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/05/2025 11:01
Valor: R$ 302.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade única. O apartamento está localizado em uma área central de apartamentos leilão em Porto Alegre, o que é um grande atrativo para locatários. A ocupação atual do imóvel garante uma renda imediata, o que é um ponto positivo para quem busca retorno rápido sobre o investimento. Considerando a avaliação do imóvel e o lance inicial de R$ 302.950,00, é importante analisar o mercado local para definir a melhor estratégia de investimento.

Recomendo aguardar o segundo leilão, que ocorrerá em 27/05/2025, para avaliar a possibilidade de um lance mais competitivo. O valor de entrada de R$ 151.475,00 é acessível e, com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, torna-se uma opção viável para muitos investidores. Além disso, a ausência de débitos de condomínio até 04/04/2025 é um ponto favorável, pois significa que não haverá surpresas financeiras após a aquisição.

É fundamental também considerar a situação do imóvel, que está ocupado. Isso pode ser uma vantagem, pois já há um inquilino, mas é importante verificar as condições do contrato de locação e a possibilidade de desocupação, caso necessário. O imóvel será entregue livre de ônus, conforme descrito no edital, o que é um ponto positivo para a negociação.

Por fim, sugiro acompanhar as visitas ao imóvel e a evolução do leilão, para garantir que você faça um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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