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Apartamento com 77m² em Porto Alegre , Bela Vista , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Grandes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.17m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Apartamento com 77,24m² de área privativa, localizado em um dos edifícios mais tradicionais da cidade. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com fácil acesso a serviços e lazer. A área condominial de 34,93m² garante o aproveitamento das áreas comuns. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 710.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 77,24m² privativos, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados. A avaliação e o lance inicial são de R$ 710.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. A data do leilão está marcada para 27/11/2025 às 11h00min, o que permite um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A descrição menciona que o bem é vendido no estado em que se encontra.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de Bela Vista, apartamentos leilão em Porto Alegre, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e sem lances, há uma janela para lances antecipados. Se o objetivo for aquisição para investimento, considerar um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação futura, caso o leilão se estenda ou haja outras praças.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita lance parcelado, com regras específicas do Art. 895 do CPC. É fundamental entender as condições de entrada (mínimo de 25%) e o parcelamento em até 30 meses, com garantia por hipoteca do próprio bem. Avaliar se as condições de pagamento se encaixam no seu fluxo de caixa.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o Edital de Leilão e a Matrícula nº 148.637. A observação menciona uma Alienação Fiduciária ao Banco Arbi S/A, o que pode implicar em procedimentos adicionais para quitação ou transferência.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grandes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 710.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Porto Alegre/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio 24/SE7E Studios - Apartamentos no Bela Vista, Porto Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no 24/SE7E Studios - Apartamentos no Bela Vista, Porto Alegre em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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