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Apartamento com 78m² Úteis no Centro Histórico de Porto Alegre , Centro , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.9m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 78,06m² privativos oferece uma localização privilegiada no Centro Histórico, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte. Ideal para quem busca praticidade e conveniência no dia a dia. A proximidade com a Praça Otávio Rocha e vias importantes como a Rua dos Andradas o torna um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:07
Valor: R$ 182.572,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma área central e histórica. A praça de encerramento em 17/12/25 às 10h07, com lance inicial de R$ 182.572,50, sugere um valor de mercado consideravelmente superior, tornando a aquisição em leilão muito atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a menção ao Processo nº 5152409-08.2023.8.21.0001 e a averbação AV.11 na matrícula, é crucial que o investidor, ou seu representante legal, analise a fundo a natureza e o andamento desta ação. A informação de que a baixa será providenciada pelo vendedor é um ponto positivo, mas o prazo de conclusão é incerto. Recomenda-se buscar informações adicionais junto ao tribunal ou ao leiloeiro para mitigar riscos.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 182.572,50 para um apartamento de 95,90m² em uma área nobre como o Centro Histórico de leilão em Porto Alegre indica um potencial de valorização significativo. Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor de venda ou locação após a regularização.
  • Estratégia de Regularização: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro/numeração e eventuais tributos retroativos ficarão a cargo do arrematante. É fundamental orçar esses custos antecipadamente para ter uma visão completa do investimento.
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação. É importante considerar os custos e prazos associados a essa etapa.
  • Pagamento à Vista: A condição de pagamento é exclusivamente à vista. O investidor deve ter liquidez para realizar a compra.

Considerando o lance inicial e a localização, este imóvel tem grande potencial para locação residencial ou comerc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.572,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Osvaldo Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osvaldo Cruz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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