Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-6%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
79m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Barra Mansa! Este apartamento de 79m² na Avenida Três de Outubro oferece um potencial de valorização significativo. Apesar da situação de ocupado e da ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos judiciais recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes em lidar com tais questões. A quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão simplifica a transação inicial. A localização em Barra Mansa, RJ, e a área privativa de 79m² são atrativos para locação ou revenda após a regularização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/12/2025 00:00
Encerrado
R$ 334.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/12/2025 00:00
Valor:R$ 334.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um perfil de investimento que exige atenção e planejamento, especialmente devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em trâmite. Como investidor, a estratégia ideal seria:
Análise Aprofundada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o processo nº 0811334-98.2025.8.19.0007. Compreender a natureza da ação, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais.
Avaliação do Valor de Mercado Pós-Regularização: Com base na área construída de 79m² e na localização em imóveis Caixa em Barra Mansa, RJ, pesquisar o valor de mercado de imóveis similares desocupados e regularizados na região. Isso ajudará a definir um lance máximo que garanta rentabilidade após todos os custos.
Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda está "A definir" e o deságio é 0%, é provável que o leilão seja uma oportunidade de compra direta ou com lances iniciais. A data do leilão é 15/12/2025. Considerar aguardar a primeira praça, se aplicável, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor avaliado de R$ 334.000 como referência inicial.
Plano de Revenda ou Locação: Após a regularização, planejar a estratégia de saída: seja para venda rápida com lucro, ou para locação, visando retorno de investimento a médio/longo prazo.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Estimativa de Custo
Observações
Custos Judiciais (Desocupação)
A definir
Depende da ação e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Mansa/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Barra Mansa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Mansa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Mansa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Mansa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Mansa no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Mansa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista em Barra Mansa/RJ. A região de Jardim Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Mansa. Confira outros imóveis em leilão em Barra Mansa.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Mansa/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Mansa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Mansa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Mansa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Mansa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Mansa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barra Mansa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Mansa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Mansa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Mansa/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Mansa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Mansa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Mansa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Mansa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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