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Apartamento com 80,11m² em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14,000% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 80,11m² privativos, localizado na icônica Rua dos Andradas, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel comercial ou residencial em uma região central e de fácil acesso. A proximidade de 1,4km do metrô e a conveniência do bairro Centro tornam este imóvel ainda mais atrativo. Embora a descrição original mencione salas destinadas a uso comercial, a metragem e a localização podem ser ideais para um escritório moderno ou um espaço residencial adaptado. A possibilidade de visitação mediante agendamento permite uma avaliação detalhada das condições e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 141.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto estratégico em ofertas de leilão em Porto Alegre. A localização no bairro Centro, com fácil acesso a serviços e transporte público (1,4km do metrô), é um grande diferencial.

Análise de Valorização: A Rua dos Andradas é uma via tradicional e de grande circulação, o que tende a manter ou aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo. A área privativa de 80,11m² é versátil, podendo ser adaptada tanto para fins comerciais quanto residenciais, ampliando o leque de potenciais compradores ou locatários.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está desocupado e não há menção de dívidas, a primeira praça pode ser uma boa opção para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer um desconto interessante. É crucial acompanhar o edital para verificar os valores de lance inicial em cada praça.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que averbações/regularizações de unificações e da numeração serão por conta do comprador. É fundamental orçar esses custos antes de fazer uma oferta.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo de uma eventual reforma para otimizar o espaço, seja para locação ou revenda. A descrição como "salas, originalmente denominadas apartamentos" sugere que pode haver necessidade de adaptação para uso residencial, caso seja esse o objetivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Obter e analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos e especificações técnicas.
  2. Visitação: Agendar a visitação para avaliar o estado real do imóvel e seu potencial de reforma.
  3. Orçamento: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos, t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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