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Apartamento com 80m² e Box em Caxias do Sul/RS , Colina Sorriso , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Caxias Do Sul/RS!
Apartamento com área privativa de 80,10m² e box de garagem de 22,50m², totalizando 104,80m² de área útil. Localizado em rua de fácil acesso, este imóvel oferece a conveniência de estar em uma região consolidada da cidade. Ideal para quem busca um lar com espaço e praticidade, ou para investidores que vislumbram o potencial de valorização em uma cidade com forte polo industrial e econômico. A proximidade com serviços essenciais e a infraestrutura do condomínio agregam valor a esta oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 482.758,92
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:30
Valor: R$ 303.148,25
Economia: R$ 179.610,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em casas de leilão em Caxias Do Sul/RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 08 de outubro de 2025, às 14h30min, com um lance mínimo de R$ 303.148,25. Este valor, significativamente inferior ao lance mínimo da primeira praça (R$ 482.758,92), oferece uma margem de negociação e potencial de retorno mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Catarina, Caxias do Sul/RS. Comparar com o lance mínimo da segunda praça para identificar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de condomínio e IPTU que possam surgir após a aquisição.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será revendido após uma possível valorização ou se será colocado para locação, gerando renda passiva. A área privativa de 80,10m² e o box de garagem são diferenciais importantes para locação.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para entender todas as condições de venda e quaisquer pendências, como a indisponibilidade mencionada no processo judicial, que será providenciada pelo Banco Santander.

A forma de pagamento ser somente à vista em 24h após o encerramento do leilão exige planejamento financeiro, mas a economia potencial ao adquirir o imóvel na segunda praça pode compensar o investimento imediato.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 482.758,92 e da 2ª praça é de R$ 303.148,25. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colina Sorriso em Caxias Do Sul/RS. A região de Colina Sorriso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Atobá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Atobá em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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