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Apartamento com 80m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro , Varzea , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

R. Barao Do Bom Retiro, 876, Ap 204 - Engenho Novo - Rio de Janeiro /RJ
Teresópolis RJ

Área

80m²

Descrição

Oportunidade única no Rio de Janeiro! Apartamento de 80m² em localização privilegiada no Engenho Novo. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com lance inicial de R$ 180.000,00, este imóvel representa uma excelente chance de adquirir patrimônio com condições de pagamento facilitadas, incluindo parcelamento em até 59 vezes. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Venda Ad Corpus. Fotos meramente ilustrativas. Datas referenciais e podem ser alteradas. Venda exclusiva pelos botões 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta' na Plataforma Comprei PGFN. Parcelamento via CPC com garantia do próprio imóvel sujeito à aprovação judicial. O imóvel é um apartamento de 80m² em Engenho Novo, Rio de Janeiro/RJ, parte de um processo de leilão/venda pública na plataforma COMPREI. Possui matrícula 86625 e está vinculado ao processo judicial 00485823819954025101, sob a 07ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro. O valor de avaliação é R$ 360.000,00 e o lance inicial é R$ 180.000,00. O leilão oferece opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta', com parcelamento flexível (25% de entrada + até 30/59 parcelas). A venda é Ad Corpus, no estado em que se encontra. Recomenda-se consultar os documentos e o leiloeiro para mais detalhes.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 00:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 80m² no Engenho Novo, Rio de Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 180.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$ 360.000,00. A data de encerramento do leilão é 04/12/2026, o que permite um planejamento estratégico para a participação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dado que se trata de um leilão judicial (Vara Federal de Execução Fiscal), é crucial analisar a fundo o processo 00485823819954025101. Verificar a existência de quaisquer ônus, pendências ou recursos que possam afetar a posse ou a propriedade do imóvel após o arremate. A assessoria jurídica especializada é fundamental nesta etapa.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao imóvel é altamente recomendada para avaliar seu estado de conservação, infraestrutura do condomínio (se aplicável) e a vizinhança.
  • Estratégia de Lance: Com um desconto de 50% em relação à avaliação, o lance inicial é muito atrativo. Considerar um lance estratégico que cubra o valor de avaliação para ter vantagem na disputa, conforme mencionado na descrição. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes (com 25% de entrada) é um diferencial importante, permitindo diluir o investimento.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Engenho Novo para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade após a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Varzea em Teresópolis/RJ. A região de Varzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio Residencial Bom Retiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bom Retiro em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 180.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 9.000,00