Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80m²
Descrição
Oportunidade única em leilões em Ribeirão Preto! Este apartamento de 80m² no Recreio Anhanguera oferece um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupado, as despesas de desocupação e débitos de IPTU/condomínio até a data do leilão são de responsabilidade do vendedor, facilitando a sua entrada. A localização privilegiada e o valor de venda a partir de R$ 114.720, com um deságio de 52% sobre o valor avaliado de R$ 239.000, tornam este imóvel uma excelente aquisição. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 22.944, amplia o acesso a este investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 114.720,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 10:00
Valor:R$ 114.720,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilões em Ribeirão Preto. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é de R$ 114.720,00, aproveitando o significativo deságio de 52% em relação ao valor de avaliação de R$ 239.000,00. Dada a situação de ocupado, é crucial planejar a desocupação com antecedência, considerando os custos e o tempo necessários. A recomendação é realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e o entorno, mesmo que as fotos possam não refletir a situação atual. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 22.944,00, facilita a aquisição para um público mais amplo, o que pode acelerar a revenda após a desocupação e eventuais reformas.
Plano de Ação Detalhado:
Análise Pré-Leilão: Obter o edital completo para entender todas as cláusulas, custos adicionais e prazos. Verificar a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base no valor de avaliação, custos de desocupação e reforma, e potencial de mercado. Considerar a primeira praça para maximizar o deságio.
Pós-Arrematação: Iniciar imediatamente o processo de desocupação, buscando acordo amigável ou, se necessário, ação judicial. Paralelamente, orçar reformas necessárias para valorizar o imóvel.
Valorização e Venda: Após a desocupação e reforma, precificar o imóvel de forma competitiva, considerando o mercado local e o valor investido. Explorar diferentes canais de venda para agilizar o processo.
Cronograma Estimado:
Etapa
Prazo Estimado
Observações
Leilão
23/09/2025
Primeira Praça
Desocupação
30-90 dias
Dependendo da negociação ou processo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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