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Espaçoso Apartamento no Cond Res Dorival com 81,64m² , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.64m²

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente devido ao desconto significativo de 40,74% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com 81,64m² de área total, ele pode ser ideal para aluguel residencial ou valorização futura em uma área urbana consolidada. Avalie o potencial de locação, considerando a localização em ofertas de leilão em Porto Alegre, que pode gerar renda passiva. Fique atento às regras de pagamento, como uso de FGTS, para minimizar custos iniciais.
Verifique a necessidade de reformas para aumentar o valor, e analise o mercado local para projeções de preço. Este imóvel representa uma entrada sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco se adquirido abaixo da avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de R$ 94.815,14 é atrativo, representando um desconto substancial, então eu participaria da primeira praça do leilão marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível. Passo 1: Realizaria uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula (número 199744), para confirmar a titularidade e ausência de ônus significativos.

  • Avaliação do imóvel: Com área de 81,64m², eu consideraria reformas para aumentar o apelo, como modernização de espaços comuns, o que poderia elevar o valor de revenda.
  • Estratégia financeira: Utilizaria recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando dívidas iniciais. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então alocaria um orçamento para esses custos iniciais, estimados em até 10% do valor de avaliação.
AspectoAção Planejada
Participação no LeilãoEsperaria pela primeira praça para ofertar, monitorando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas ajustaria com base em regras). Se não arrematar, avaliaria a segunda praça.
Potencial de RendaApós aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, considerando a localização em ofertas de leilão em Porto Alegre para calcular ROI baseado no valor mínimo.

Em seguida, investiria em manutenção para garantir ocupação constante, evitando vacância. Por fim, monitoraria o mercado para uma possível revenda em até 2-3 anos, visando lucro com a valorização imobiliária. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, com foco em liquidez e estabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Duo Zona Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Duo Zona Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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