Apartamento com 81m² e 2 vagas no Tucuruvi , Tucuruvi , São Paulo - SP

Este apartamento no Tucuruvi, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com bom potencial de valorização em uma área consolidada da cidade. A área de 81m² com 2 vagas de garagem é um diferencial importante no mercado atual.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Tucuruvi, considerando acabamentos, infraestrutura do condomínio (se houver) e proximidade com transporte público e comércio.
• Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance vencedor, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio/IPTU.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 588.000,00 e a data do leilão é 26/11/2025, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, permitindo uma margem de negociação caso o lance seja condicional.
• Potencial de Valorização: O bairro do Tucuruvi tem passado por um desenvolvimento contínuo, o que pode indicar uma boa perspectiva de valorização a médio e longo prazo. A presença de 2 vagas de garagem é um atrativo adicional que pode justificar um valor de venda superior.
• Reforma e Acabamento: Caso o imóvel necessite de alguma reforma, planejar um orçamento detalhado para otimizar o espaço e modernizar os acabamentos, visando aumentar o valor percebido e o potencial de locação ou venda futura.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa
Lance Vencedor	R$ 588.000,00 (valor inicial)
ITBI (Imposto sobre Tra... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.6 Judicial Frazao Direitos sobre apartamento com 3 quartos e 2 banheiros, 105m² útil 1ª Praça: R$ 551.842 Leilão: 28/08/2025 Direitos sobre apartamento com 3 quartos... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 46m² privativos 1ª Praça: R$ 157.417 Leilão: 02/05/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 46m²... IPL 3.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga de garagem, 71m² 1ª Praça: R$ 363.000 Leilão: 03/03/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 71m² IPL 6.1 Judicial Fidalgo Leilões Apartamento 1º andar com 1 vaga e 45,32m² útil 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 16/09/2025 Apartamento 1º andar com 1 vaga e 45,32m... IPL 9.8 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Vila Siqueira/SP 1ª Praça: R$ 153.076 2ª Praça: R$ 150.000 3ª Praça: R$ 25.000 Leilão: 03/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Vi... IPL 4.8 Judicial Destak Leilões Excelente apartamento em Santo Amaro - SP 1ª Praça: R$ 1.622.700 Leilão: 15/09/2025 Excelente apartamento em Santo Amaro - S... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 588.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tucuruvi em São Paulo/SP. A região de Tucuruvi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vista Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vista Verde em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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