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Apartamento com 82,25m² privativos no Tatuapé, São Paulo , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.09m²

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 82,25m² e uma área total de 106,09m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em um edifício com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços. A fração ideal de 1,071.141% no terreno garante um bom investimento. Apesar de existirem outras penhoras e averbações, o juízo da execução definiu um lance mínimo atrativo de 80% da avaliação, com reserva para coproprietários. Adquira este imóvel com a vantagem de estar livre de ônus tributários!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 10:00
Valor: R$ 465.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo. A área privativa de 82,25m² e a área total de 106,09m² são diferenciais importantes.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o número de lances é zero, a primeira praça (09/04/2026) é o momento ideal para iniciar uma estratégia de lances. O lance mínimo é de R$ 465.600,00, o que representa 80% da avaliação de R$ 582.000,00. A reserva de 66,66% para coproprietários sugere que o valor de arrematação pode ser significativamente menor que a avaliação total, tornando a compra ainda mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar a evolução dos lances, caso surjam. Como ainda não há lances, a estratégia inicial é definir um valor máximo que o investidor está disposto a pagar, considerando o potencial de revenda ou locação do imóvel.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Tatuapé para ter uma base sólida para o lance. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (R$ 873.000,00) pode ser um teto, mas é crucial validar com dados atuais do mercado imobiliário.
  • Estratégia de Lance: Iniciar com um lance próximo ao lance mínimo, mas com margem para aumentar gradualmente, caso haja disputa. Se o leilão se estender para a segunda praça (caso não haja arrematação na primeira), o lance mínimo pode ser ainda menor, aumentando a margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0.00, mas a ser confirmado), IPTU (estimado em 0.00, mas a ser confirmado), possíveis reformas e custos de cartório.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus não tributários que possam recair sobre o arrematante.

A ausência de dívidas c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itatiaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itatiaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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